¿Cuándo estoy preparado para una primera inversión?


Invertir online es una manera de ganar un dinero extra al alcance de todos. Por suerte, internet nos ha facilitado mucho la vida en este sentido y lo que antes veíamos en la Bolsa en televisión donde gritaban ejecutivos con traje y corbata ahora se ha hecho extensivo a cualquier persona que ame el mundo de la inversión y quiera sacar rentabilidad a los ahorros que tiene apalancados.

 Aprende a invertir con Finmarkfx y sigue estos pasos.

aprender a invertir

Imagen: pexels

Guía para invertir desde cero

Primeros pasos en el mercado de divisas. Forex es un mercado, mucho más grande que la Bolsa, en el que se intercambian divisas. Es decir, no operamos con participaciones de empresas privadas sino que a lo que nos dedicamos es al intercambio de monedas de distintos países. Para entenderlo algo mejor, cabe mencionar que Fórex es el acrónimo del término ingés Foreign Exchange Currency Market. Visto de forma mucho más práctica, se podría resumir en que un inversor tiene  euros y otro inversor de Asia cuenta con yenes. Ambos negocian y se produce el intercambio de divisas. El mercado de Fórex es enorme, no pienses que es algo aislado. De hecho, la cantidad que se mueve en el mercado de divisas al día es similar al que mueve la Bolsa de Nueva York en todo un mes.

Broker profesional. Busca un broker profesional, que te ofrezca una demo gratuita y que cuente con asesores detrás que te orienten cuando tengas dudas. Piensa que luego estarás solo en el momento de la compra y venta de los productos financieros que te apetezcan por lo que la plataforma debe funcionar perfectamente para que no te encuentres obstáculo de última hora que te pongan nervioso. Tus ahorros se merecen estar en el mejor bróker online.

Terminología. Para invertir conviene que previamente te pongas al día del argot técnico e identifiques medios de comunicación o referentes que debes seguir para estar atento…  No es algo que se aprenda de la noche a la mañana, lo irás adquiriendo con la práctica. Con el paso de las semanas verás como ya has incluido en tu vocabulario como precio oferta, precio demanda, spread, dividendos, tipos de interés… En breve te verás en tu grupo de amigos contando tus batallas invirtiendo soltando un montón de palabras técnicas que hace dos meses ni te imaginabas que ibas a usar.

¿Cuánto voy a ganar? No existe una respuesta mágica a esta pregunta pero sí es básico que diversifiques tu inversión, el mejor secreto a voces para que las cosas vayan bien. No te dejes llevar por las prisas, los nervios de última hora ni las especulaciones si no conoces la fuente y te resulta fiable. Cada paso que des, debes estar seguro de él para no arrepentirte.

¿Merece la pena invertir online? Por supuesto, no lo dudes ni un segundo. Es una oportunidad única para diversificar tus inversiones y divertirte mientras lo haces. ¿Te haces a la idea de las emociones que afloran cuando ves crecer tus ahorros y los de toda tu familia?                                  

Trading para profesionales, rutinas y plataformas de trading

A día de hoy son muchas las personas que inician una carrera profesional en el trading, o al menos hacen pequeñas operaciones financieras con la esperanza de llegar a ganar algún día una buena cantidad de dinero al mes.

El trading es una forma real de emprendimiento, pero como tal hay que tomárselo. Se necesita experiencia previa y un capital inicial. Nadie debe iniciarse en el trading con el dinero justo, se necesita un buen colchón para operar con un porcentaje pequeño y guardar lo demás.

Del mismo modo, se debe de haber probado antes con plataformas de trading reales, pero sin dinero. Por ello, es de vital importancia estar un tiempo operando como un trader profesional. Ahora bien, ¿cómo opera un trader profesional en el día a día?

¿Cuál es la rutina día tras día de un trader?

En el Trading, las prácticas de un trader son el salvavidas de su cuenta de Trading. Es interesante observar que, fuera del círculo de la operativa bursátil, cuando se habla sobre la rutina, se habla en tono denigrante. De alguna forma todos deseamos evadirnos de la rutina, con la intención de ofrecer un vuelco a nuestra vida y sentirnos vivos.

Cuando estamos hablando de prácticas de la vida diaria no es lo mismo hablar de e Day-trading que de swing-trading o trend-Trading. En este artículo nos centramos en  aquellos traders que hacen swing o trend Trading.

La rutina de un day trader es completamente diferente porque los periodos temporales cambian, y en un enorme conjunto de casos están centrados en otro tipo de activos, como índices, divisas, materias primas, bonos…

Las prácticas de un trader que hace swing-trading,  es decir, aquel que no está abriendo y cerrando posiciones comúnmente, serían las siguientes:

Rutinas en el swing-trading

  • Vigilar las posiciones abiertas. Día tras día (con el mercado cerrado) se tienen que comprobar las posiciones abiertas.
    Cómo abrir posiciones nuevas. Puede ser el instante para tomar la elección de abrir novedosas posiciones. Si es de esta forma, hay que tomar nota para poner las órdenes en el sistema. Lo mejor es redactarlo paro que dejes claro cómo vas a poner la orden: precio, cantidad, etc. Si es con CFDs, lo mejor es además anotar si vas a adquirir o vender.
    Cerrar posiciones. Esta elección va enlazada justo con la primera. Si la posición llegó a objetivos, puedes tomar la elección de cerrar la posición o cierre parcial por tomas de provecho.
    Tareas de tipo administrativo. Cuando cierras o abres una posición, hay que apuntarlo en el diario de operaciones y realizar la contabilidad.

Qué características debe tener una plataforma de trading profesional

Una vez que ya tenemos claro que, para operar como un profesional del trading debes tener una serie de rutinas grabadas a fuego, viene la segunda parte, ¿qué plataforma de trading profesional elegir?

La plataforma de trading profesional es el vínculo de unión entre los traders y el mercado. Ni que decir tiene, algo que obvian la mayor parte de los bróker, que es de suma consideración que esté realmente creada para que sea viable y que integren propiedades simples para el trabajo de trading.

Operar en los distintos mercados financieros y salir victorioso de esto es cansado complicado pero si aún encima no disponemos de la utilidad correcta, va a ser irrealizable.

Por consiguiente, estoy seguramente aquel bróker que muestre un más grande interés por agradar las pretensiones de nosotros, los especuladores, va a ser el que se lleve el gato al agua.

Principales características que debe tener una plataforma de trading profesional

En el mercado existen plataformas de trading tanto para aficionados como para profesionales. Una vez que el trader ya ha cogido experiencia, va a necesitar contar con una plataforma de trading profesional.

Una plataforma de trading profesional, como por ejemplo puede ser la de Libertex, tiene que contar con características similares a estas:

Características de las plataformas profesionales de trading

Gráficos: no a todo el planeta le agrada operar con velas japonesas, barras (parece mentira pero aún hay muchas personas operando con esta clase de gráficos). Los gráficos son los ojos del trader. Los bróker prestan más atención a la operativa que a los gráficos. Enorme error.

Clara y concisa: no deseamos perdernos en un sin fin de configuraciones. Cuanto más sencillo más fuerte va a ser la interfaz.
No son escasas las que llaman al engaño.

Añadir lotes (margen usado): añadir lotes a una posición en ganancias (promediar a favor) es básico para aumentar exponencialmente los provecho. NO son muchas las operaciones que nos van a ofrecer las considerables ganancias por lo cual exprimirlas totalmente cuando poseemos razón marcará la distingue.

Transparencia: deseamos un bróker que nos ofrezca la más grande de las confianzas. Necesitas estar relajado y concentrado en el momento de operar.

Valor en pips: es muy sustancial para la administración del dinero entender lo que vale 1 pip por cada activo. Es esencial para modificar el mercado en el que iremos a operar y de esta forma poder calcular precisamente con qué número de lotes debemos ingresar.

Ganancias en porcentaje (%): las ganancias tienen que ser expresadas siempre en varias medidas, pips, beneficio o porcentaje.

Para comprobar cómo es una plataforma profesional de trading basta con acceder a la página web de Libertex (https://libertex.com) y echar un vistazo por uno mismo. Un trader profesional debe tener acceso al mercado que más dinero mueve en el mundo, el FOREX, y también a las nuevas divisas, las criptomonedas.

De un vistazo se puede comprobar la facilidad de uso y cómo los gráficos de los distintos activos pueden modificarse a gusto del trader.

plataformas de trading profesionales

Elegir un bróker de opciones binarias

Las opciones binarias son un instrumento financiero de inversión con pago fijo predeterminado. Es decir, permiten que el inversor conozca desde el principio de su inversión lo que va a ganar cuando invierta su dinero en ellas, así como los riesgos a los que se enfrenta. Este modo de inversión también atrae a cada vez más personas privadas, por su capacidad de acabar invirtiendo en los mercados más importantes de todo el mundo.

Broker especializado para opciones binarias

Contar con un buen bróker especializado en este tipo de inversiones es esencial para conseguir rentabilizar al máximo el dinero invertido. Antes de decidirse por uno, es aconsejable asegurarse de que cumple con ciertos requisitos que garantizarán su eficacia en el trabajo con las también conocidas como Opciones de Retorno Fijo.

Para empezar, es importante elegir una plataforma que ofrezca un retorno de al menos un 60%, ya que de esta manera se garantizan beneficios sin tener en cuenta cómo es el movimiento del activo subyacente. Igualmente, es recomendable asegurarse de que el bróker ofrece retorno en caso de una situación out-of-the-money.

Al informarse de los brokers que trabajan con Opciones de Retorno Fijo, también es importante elegir a un profesional que trabaje con diversos activos subyacentes. De esta manera, tendrá más recursos para pronosticar el alza o la baja de una tendencia de inversión. Ampliar posibilidades es siempre indispensable para mejorar las opciones de beneficio.

Más factores a la hora de elegir un bróker especializado en este tipo de inversiones: los tipos de comisiones que cobra. Hay que tener en cuenta que si un inversor tiene que hacer frente a diversos sobrecargos a la hora de realizar una inversión, sus beneficios se verán reducidos de manera importante. Es conveniente alejarse de brokers que exijan comisiones extra por transacciones básicas como hacer depósitos o retirar fondos.

Finalmente, es recomendable elegir un profesional que cuente con un buen servicio de atención al cliente, que garantice el asesoramiento ante cualquier consulta en el momento adecuado.

Infórmese sobre los riesgos de las inversiones financieras

Todas las inversiones financieras conllevan unos riesgos, antes de realizar ningún tipo de operativa financiera, ya sean compras de acciones o de opciones binarias, el inversor debe conocer bien cuáles son los riesgos asociados a esa operativa.

También es muy útil conocer la propia aversión y tolerancia al riesgo. Sobre el papel puede parecer que resistiremos la presión, pero luego una vez las cosas se ponen mal, nuestra respuesta puede ser otra totalmente diferente.

Por último, y no menos importante, se debe hacer un examen de la cantidad de efectivo disponible. Recuerde que TODAS las operaciones financieras suponen un riesgo. Además, incluso las más seguros, suponen estar un tiempo sin ese dinero, por tanto, nunca debe gastar el dinero que va a necesitar en un periodo X de tiempo. La gestión de tesorería también es muy importante en estas situaciones.

Los accionistas del Banco Popular lo pierden todo

En las últimas horas se han precipitado los acontecimientos en torno al Banco Popular. Finalmente el Banco de Santander se ha hecho con el Popular por el precio simbólico de 1 € más todos los pasivos. Estos pasivos superan los 7.000 millones de euros de importe. Los accionistas del Banco Popular lo han perdido todo.

La debacle del Popular

Ya desde hace unas semanas el descalabro del Popular era evidente. La propia compañía hacía público que su exposición al negocio inmobiliario la estaba lastrando, pese a que el negocio bancario en sí mismo lo tenía bien gestionado. Sin embargo, su tardía y pésima entrada en el negocio del ladrillo han terminado por hacer caer a una histórica entidad. Recordemos que hace no tantos años el Banco Popular era recomendado como una opción conservadora para aquellos que querían entrar en el negocio bancario.

Sin embargo, cuando Ángel Ron, experimentado miembro del banco de los de toda la vida, pasó a ocupar la presidencia del mismo, la filosofía prudente del banco desapareció. El Popular decidió entrar de lleno en el negocio inmobiliario, pero lo hizo tarde y, visto lo visto, mal.

Fue esa entrada al negocio bancario propiciada por Ángel Ron la que ha terminado por provocar que los pequeños accionistas del Popular lo pierdan. No esperen ver a ningun alto directivo entre los damnificados. Ellos, curioso, se han llevado unos buenos millones por llevar un banco histórico a la ruina.

El Popular es historia. El patrimonio de los pequeños accionistas, también.

Mapfre, Rafa Nadal y la venta de seguros

Mapfre es una de las compañías de seguros más importantes de España. Su imagen y logo son fácilmente reconocibles por prácticamente todos y desde hace años cuentan con la imagen promocional de uno de los mejores deportistas del mundo, Rafa Nadal. Con esta campaña la compañía busca sobre todo dos objetivos:

  • por un lado han estado presentes en prácticamente toda el circuito del tenis, desde la federación española de tenis hasta el mejor tenista del mundo en su momento, pasando por patrocinios en distintos torneos.
  • por otra parte han buscado la imagen de un deportista joven, reconocido sobre todo por su fiabilidad y resistencia ante la adversidad.

mapfre rafa nadal

La imagen de Mapfre con Rafa Nadal

Su imagen de marca es el tenista Rafa Nadal, ¿cómo nace esa relación? En 2008, se inicia el patrocinio de la Federación Española de Tenis y un año después surge la oportunidad de patrocinar a Rafa Nadal y completar así el círculo en torno al tenis. De esta manera Mapfre consigue reunir la presencia en torneos nacionales, estar con los equipos españoles de Copa Davis y Copa Federación y contar con el mejor jugador del momento.

¿Qué simboliza el tenista para la compañía? El tenis en general y Nadal en particular representan unos valores muy afines a los de Mapfre. La confianza en las propias posibilidades, el esfuerzo de superación, el trabajo en equipo y el orgullo de pertenencia son valores que le definen y forman parte de Mapfre.

¿Qué estrategia de márketing hay detrás? La eficacia se manifiesta en la notoriedad de la marca, asociación con el éxito, transferencia de imagen y valores, etc. Es una pieza esencial en una estrategia para conseguir que Mapfre sea una marca muy visible y apreciada.

¿Se pueden cuantificar los resultados de la campaña? Podernos afirmar que contribuye de forma muy importante el aumento de la notoriedad de marca en el ámbito global y local y en casi todos los públicos, especialmente el joven y a través de los medios digitales. Los datos de notoriedad de marca relacionada con el tenis nos sitúan en una posición privilegiada.

Aprovechar la imagen para potenciar otros seguros de la compañía

Esta campaña de imagen tan importante no estaría completa al 100% si la compañía no intentase potenciar las ventas de otros seguros. Por un lado se potencia la imagen de la marca y por otro se intenta aprovechar para aumentar las ventas de los seguros en los que la compañía está peor posicionada que la competencia (no se puede ser el mejor en todo).

Entre estos seguros potenciados por el tirón de la campaña de imagen figuran pólizas tan alejadas de la imagen tradicional de Mapfre como los seguros de viajes, de mascotas o de decesos. La estrategia de Mapfre para plantar cara con estos seguros pasa por ofrecer alternativas que otros seguros no están ofreciendo u ofrecen a precios más elevados, como los seguros de decesos con primas niveladas o coberturas especiales para aquellos que usan la bicicleta.

Qué servicios pedir en una asesoría de empresas

La mayoría de pymes y autónomos cuentan con un servicio de asesoría de empresas externo que les ayude gestionar sus cuentas. La razón de esto es obvia, la maraña legislativa impediría a los pequeños empresarios llevar su negocio correctamente, por eso esas tareas se subcontratan con otras empresas.

¿Ahora bien, qué servicios son los más ofrecidos por las asesorías de empresas? En este artículos repasamos varias áreas de la empresa. Lo más normal es encontrar servicios de asesoría fiscal, contable y laboral. Sólo las asesorías más completas ofrecen también asesoría jurídica.

Área jurídica

Las asesorías más completas, como Lliteras & Cía, ofrecen también servicios de asesoría legal y jurídica. Las asesorías que ofrecen este tipo de servicios jurídicos y legales suelen ofrecer estos tipos de servicios.

Litigios y expedientes judiciales

Relaciones con la Administración Pública en asuntos de:

Derecho administrativo / económico administrativo / contencioso administrativo.
Leyes tributario – fiscales.
Ley mercantil.
Dº matrimonial y todo tipo de pretensiones civiles.
Derecho Concursal. Preparación de expedientes de suspensiones de pago, quiebras y concurso de acreedores. Actuaciones como
interventores judiciales, comisanos, depositarios y síndicos.

Asuntos extrajudiciales

Compraventa de todo tipo de inmuebles; cesiones; permutas; arrendamientos y aportaciones a sociedades.
Organización de patrimonios
Compañías Off-Shore
Fiscalidad de No Residentes en España
Sociedades civiles y mercantiles (constitución, ampliaciones y reducciones de capital)
Herencias, declaraciones de herederos, testamentos.

Área fiscal

La asesoría jurídica no suele ser lo más habitual. Las áreas más normales de asesoría son fiscal, contable y laboral. Dentro de la asesoría fiscal la mayoría de asesorías ofrecen estos servicios:

Asesoramiento general en materia fiscal.

Comunicación y actualización de todas la novedades fiscales que puedan afectar a nuestros clientes.

Confección de los siguientes documentos:

  • Declaración personales del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas y del Impuesto sobre el Patrimonio tanto para clientes Residentes como No Residentes en España.
  • Declaraciones censales.
  • Declaraciones trimestrales, así como de sus correspondientes resúmenes anuales, del Impuesto sobre el Valor Añadido, del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (retención a trabajadores, a profesionales, por alquileres, etc).
  • Declaración Anual de Operaciones con Terceros superiores a 3.000 €
  • Declaración del Impuesto sobre Sociedades.
  • Cuentas Anuales y presentación para su inscripción en el Registro Mercantil.

Asesoramiento fiscal a personas No Residentes en España:

  • Representación fiscal de contribuyentes no residentes ante las Autoridades Fiscales.
  • Confección y presentación de las declaraciones de los Impuestos de Patrimonio y Renta Presunta.

Área contable

Dentro del área contable hay una serie de servicios que ofrecen casi todas las asesorías. Algunos son:

Asesoramiento para el elaboramiento de la contabilidad de cualquier tipo de compañía.
Elaboración de la contabilidad a partir de los datos proporcionados por la compañía.
Elaboración de recursos a los requerimientos emitidos por la Agencia Tributaria (AEAT).
Asistencia a actos de comprobación, por parte de los servicios de inspección de la AEAT, de la situación tributaria.

Área laboral

El departamento de asesoramiento laboral debe estar especializado en los siguientes servicios:

  • Contratos de trabajos y sellados de los mismo por el INEM.
  • Seguros Sociales.
  • Presentación mensual del modelo TC2 ante la Tesorería General de la Seguridad Social por el sistema de Red.
  • Nómimas de salarios, liquidaciones y finiquitos.
  • Altas y bajas de Seguridad Social de trabajadores.
  • Parte de prórrogas de contratos en el caso de temporales y presentación ante el INEM.
  • Partes de accidentes de trabajo y de bajas y altas por enfermedad.
  • Certificados de empresas.

Asesoramiento general en materia laboral y de Seguridad Social. Actuaciones ante los juzgados de lo Social. Confección y tramitación de los siguientes documentos:

  • Confección del modelo trimestal 110,
  • IRPF de los trabajadores y profesionals, para su presentación ante la Delegación de Hacienda.
  • Confección del modelo 190, resumen anual de las retenciones por IRPF practicadas a los trabajadores y profesionales.
  • Confección de certificados de retenciones por IRPF.

 

 

Derecho penal económico y bancario

El imparable desarrollo de la sociedad actúal ha provocado complicados fenómenos de tipo social, político, y jurídico-económico. Desde sectores criminalistas esto se ha traducido en un incremento en el número de delitos tradicionales relativos al patrimonio y especialmente en la aparición de nuevas formas delictivas de tipo económico, como puso de manifiesto E.h. Sutherland en su libro “Delitos de guante blanco”.

Nuestra sociedad es compleja. Es un una economía que está muy lejos de ser una economía libre, pues cada vez está más intervenida y planificada. Todo este aumento de las regulaciones no ayuda a simplificar las relaciones ecónomicas, sino todo lo contrario. La maraña legislativa es tal que cada vez es más fácil inclumplir una ley o cometer conscientemente alguna irregularidad. La complejidad de las estrucutras nacionales y supranacionales también ayuda a que las leyes penales no sean claras.

Para protegernos de esta complejidad legal penal lo mejor es contar con un abogado penal de confianza. Recientemente un abogado penalista del bufete de Esteban Abogados se pasó por nuestras instalaciones para ofrecer una didáctica charla a este respecto.

Derecho Penal. Defensa Penal

Afrontra el fenómeno del delito económico no es nada fácil, a pesar de los enormes esfuerzos de distintos abogados penalistas y legisladores. La cuestión es que es complicado definir qué son exactamente el Derecho Penal Económico y el Derecho Penal Bancario. Existen pocos estudios de un abogado penalista de prestigio sobre el número de delitos penales ecónomicos, así como sobre los efectos de estos.

Esta complejidad de los delitos penales ecónomicos dificulta enormemente la defensa penal de los mismos, al resultar difícil la tipificación de conductas delictivas. Si no hay una norma escrita que tipifique un delito nadie puede ser acusado de ese delito.

En cualquier caso, si una persona es acusada de un delito penal, se enfrentará posiblemente  a un proceso largo y costoso. Como comentaba el otro día el abogado penalistas en la charla, cualquier proceso penal puede resolverse positivamente, pese a que el proceso pueda ser largo y generar muchos quebraderos de cabeza.

Aquí encontrarás más información y argumentos de defensa penal.

derecho penal bancario

En resumen, la teoría penal clásica debería volver a repasar sus principios básicos y abrirse, de manera conceptual, para así cumplir correctamente sus funciones en una socidad moderna como la del siglo XXI

Hipotecas transparentes, claúsula suelo

El pasado 21 de diciembre de 2016 se producía un hecho histórico para el Derecho bancario español, el TJUE (Tribunal de Justicia de la Unión Europea) dictaba una sentencia en la cual  se resolvía de manera favorable hacia la retroactividad de los intereses en aquellas hipotecas que tuvieran cláusula suelo. ¿Esto qué quiere decir? Que aquellos usuarios de banca que hubieran contratado una hipoteca y esta tuviera una claúsula suela podrían reclamar que les devolvieran los intereses pagados de más, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos. Esta sentencia va a repercutir favorablemente en el mercado hipotecario, haciendo que haya más hipotecas transparentes, en lugar de las que ha habido hasta ahora.

claúsula suelo

Reclamar en caso de una hipoteca con claúsula suelo

En el caso de que tengas una hipoteca con cláusula suelo ahora podrás reclamar a tu banco por los intereses cobrados de más durante el tiempo de vigencia de la claúsula.

Una cláusula suelo determinaba un límite mínimo a los intereses a cobrar por el banco. Así, si el euribor se encontraba en el 0.5 % una hipoteca con cláusula suelo tendría siempre un interés mínimo de, por ejemplo, el 4%. Para compensar, o para vender mejor el producto, también se solía añadir una claúsula techo, que limitaba el interés máximo que el banco podía cobrar.

El problema con estos límites, y en parte por ahí ha atacado el TJUE, es que los límites estaban fuera de la realidad del euro. Desde que entró en vigor el euro los tipos de interás han sido básicamente bajos. Para entrar en el euro en su momento hubo que tener unos tipos de interés por debajo del 3%, y desde entonces, el tipo de interés en la zona euro no ha hecho más que bajar.

Un tipo de interés del 4% en una hipoteca puede ser un tipo bajo si lo comparamos con los años 70 u 80 en España, pero es un tipo muy alto si se compara con la historia del euro.

Resumiendo, los afectados por las cláusulas suelo pueden ponerse en contacto con sus abogados bancarios y reclamar, si procede, la devolución de las cantidades pagadas de más. Lo mejor es consultar con un especialista y que este te asesore y te guíe. Además, muchos de estos bufetes de abogados bancarios no cobran hasta que el cliente no ha cobrado su indemnización.

 

Nociones de Derecho Hipotecario: Registros

Registros del Derecho Hipotecario: concepto y naturaleza.

El derecho bancario e hipotecario cuenta con una serie de actos muy característicos y que se diferencian en buena medida de otras áreas del Derecho. Uno de estos actos son las inscripciones o registros. Gran parte de estos actos diferenciados se han ido desarrollando a lo largo de los años para prevenir situaciones como las que más adelante se dieron con las participaciones preferentes o las cláusulas suelo.

En un sentido amplio, como “registro” en Derecho Hipotecario, podemos distinguir de dos tipos distintos, según afirma Kira Rompao, del bufete de abogados en Valencia y especializados en Derecho Bancario “Kira Rompao Abogados”.

  • según aspecto formal, equivalente a tomar razón, es decir, el establecimiento de un acto, hecho o circunstancia en el expediente.
  • según su aspecto material, el registro se identifica con la acción para inscribirse, lo que resulta en un documento público que refleja situaciones legales de bienes raíces y produce su propia presunción.

 

Naturaleza del acto de inscripción en el Derecho Hipotecario

El momento de la inscripción como parte del proceso de registro tiene las siguietes características:

      • Está precedida por otras formalidades de procedimiento: presentación de un documento y la solicitud de registro y la evaluación favorable registro.
      • Se comparte la misma naturaleza que el proceso de registro, que RDGRN 01 del acuerdo de marzo de 2006, después de las reformas de LH, se configura como un procedimiento de naturaleza administrativa, para que se apliquen los principios del procedimiento administrativo común, pero especialmente carácter en el caso de derecho ordinario privada, que es su objeto.Esto justifica su regulación por el derecho civil especial y que el control jurisdiccional de la calificación se asigna a la jurisdicción ordinaria, no el litigio administrativo. En este caso puede participar un abogado civil, y de hecho se suele recomendar su participación para que asesore y aconseje a los inscribientes.
        Sin embargo, gran parte de la doctrina, en modo alguno aboga por la jurisdicción voluntaria del registrador, porque se desarrolla sin luchas inter partes y no tiene efecto de cosa juzgada, pero, sin embargo, afecta a todo el mundo a través del asiento, que en su caso se practica.
      • En la presentación de los presupuestos legales el registro es un acto, porque el registro no puede ser negado de manera arbitraria.

Por otra parte, dentro del aspecto material del registro en el Derecho Hipotecario son importantes:

  • La validez y la importancia del llamado principio de la inscripción.
  • La relación entre el registro y la tradición.

 

Características de los registros

La mayoría de las estimaciones sobre los cambios legales y reales se producen al principio del título y de la forma en que nuestra ley no aplica el principio del registro, excepto en los casos de registro constitutivo.

Otro sector doctrinal es compatible con el principio de registro:

  • En las aplicaciones constituyentes.
  • Y en el resto, se determina que el registro es una configuración fundamental del derecho real como tal elemento.
    • Ciclo de registro completo de la constitución de derechos reales, proporcionando erga omnes para completar derecho registrado, el arte. 32 L. H.
    • Una forma de discurso, conspirador o registro cuasiconstitutiva.

Para realizar estos actos en el Derecho Inmobiliario se recomienda contar con abogados especializados en Derecho hipotecario e inmobiliario.